宅建 過去問 2023 解説つき 宅建合格アプリ 宅建士

Tüm konular en son kapsam revizyonlarına, sistem revizyonlarına, kanun revizyonlarına ve sorgulama trendlerine karşılık gelmektedir. 2022 versiyonuna sorular, açıklamalar, tasarım eklemeleri, yenilemeler ve diğer yenilemeler.

ev nedir? ]

Ev inşaatçıları ve ev inşaatçıları, "bina arsaları ve bina tüccarları"nın kısaltmalarıdır.

Her yıl yaklaşık 200.000 sınava giren kişiyle övünen en büyük ulusal yeterliliktir.

Ev inşa etme, bir emlak işlem uzmanını (ev inşaatçısı) belirten bir niteliktir.

Ev inşaatçısı olma sınavına ev inşaatçısı sınavı denir.

Bir ev inşaatçısı olarak, gayrimenkul satın alırken veya satarken veya kiralık mülklere aracılık ederken ev inşa testini geçerseniz,

Arsa veya bina konusunda uzmanlığı olmayan müşterilere detaylı açıklamalar yapabileceksiniz.

―――――――――――――――――――――――

[Bir eve sahip olmanın faydaları nelerdir? ]

1

Bir inşaat şirketinde, finans kuruluşunda veya gayrimenkul yönetim şirketinde iş bulmak veya iş değiştirmek için avantajlıdır.

2

Sadece bir kalifikasyona sahip olmak belirli bir bilgi düzeyini kanıtlayacaktır, böylece bağımsız açılış ve kariyer gelişimini hedefleyebilirsiniz.

3

Şirkete bağlı olarak, aylık 5.000 ila 50.000 yen arasında bir yeterlilik ödeneği mevcuttur.

―――――――――――――――――――――――

Bir "konut arsa ve bina tüccarının (ev inşaatçısı)" ana görevleri, "önemli konuların açıklanması", "önemli hususların kılavuzda imzalanması / kaşelenmesi" ve "sözleşmelerin imzalanması / kaşelenmesi" dir. Bu işlemler sadece konut arsa ve yapı tüccarı tarafından yapılabileceğinden konut arsa ve yapı tüccarı gayrimenkul sektöründe vazgeçilmez bir nitelik olarak kabul edilmektedir.

Birçoğu için, bir ev satın almak veya değiştirmek, ömür boyu bir kez olsun ya da olmasın büyük bir satın almadır. Bu nedenle, zor yasalar ve aşina olmadığınız teknik terimlerle kafanızın karıştığı ve bazen haksız bir sözleşme nedeniyle zarara uğradığınız durumlar vardır. Bir konut arsa ve yapı tüccarı, bu gibi durumlarda müteahhidin çıkarlarını koruyan ve yasaların öngördüğü adil işleri yapan bir uzmandır. Yeterli gayrimenkul bilgisine sahip olmayan ortalama bir tüketici adına işlemin adil olup olmadığını belirleyin.

―――――――――――――――――――――――

・ Önemli konuların açıklanması

Satın alma fiyatı, ödeme zamanı, tescil başvuru zamanı, özel yolun varlığı, elektrik / su / gaz ekipmanı durumu, otoparkın varlığı, sözleşme iptal koşulu gibi önemli hususları mülkü alan, satan veya kiralayan kişiye açıklayın. artırmak.

・ Kılavuzdaki önemli hususların imzalanması ve kaşelenmesi

Ardından, diğer tarafa (genellikle alıcı veya borçlu) belgede özetlenen önemli hususların açıklamasını verin ve belgeye göre somut bir açıklama yapın. Ardından, karşı tarafın memnun olduğunu teyit ettikten sonra bir sözleşme yapın.

・ Sözleşmede imza / mühür

Bundan sonra, sözleşmenin içeriğini belirten bir belge teslim edilecek ve onaylanacak ve konut arsa ve bina tüccarı sözleşme belgesinin doğru olduğunu onaylayacak ve adını damgalayacaktır.

―――――――――――――――――――――――

Konut arazisi ve inşaat tüccarlarının popülaritesinin nedenleri "ezici talep", "yüksek yıllık gelir ve nitelik ödeneği" ve "büyük Japon şirketleri tarafından satın almanın teşvik edilmesi".

・ Ezici talep

Gayrimenkul sektöründe, her beş çalışan için en az bir konut arsası ve bina tüccarı (ev inşaatçısı) olması yasal olarak zorunludur. Bunların arasında, küçük ve orta ölçekli emlakçıların çok fazla insan kaynağı vardır ve her zaman bir konut arazisi ve inşaat tüccarına ihtiyaç duyarlar, bu nedenle bir konut arazisi ve inşaat tüccarının niteliği, bir iş bulmak veya iş değiştirmek için çok büyük bir silahtır.

・ Yüksek yıllık gelir ve yeterlilik ödeneği

Konut arsa ve yapı tüccarlarının popüler olmasının nedenlerinden biri, deneyim ve kariyer vurgulayan işler olduğu için yıllık gelirlerinin yüksek olmasıdır. Son yıllarda, ortalama yıllık gelir 4,5-5 milyon yen civarında olmuştur. Birçok şirket yeterlilik ödenekleri sağlar ve piyasa fiyatı 10.000 ila 30.000 yen arasındadır.

Büyük Japon şirketlerinin edinmeye teşvik ettiği üç ana nitelik şunlardır:

Konut arsa ve inşaat tüccarı

Sosyal sigorta iş danışmanı

Kayıtlı Yönetim Danışmanı

Şöyle söylenir. Birçok şirketin konut ve bina tüccarlarını karşılamasının nedeni, arsa ve binaların kurumsal faaliyetlerin temelini oluşturmasıdır. Konut arazisi ve bina tüccarları gayrimenkul sektörüyle sınırlı değildir, bankalar ve kredi birlikleri gibi finans kurumlarının yanı sıra sigorta şirketlerini, ticaret şirketlerini, özel demiryolu şirketlerini, büyük mağazaları, restoranları, nakliye şirketlerini, muhasebe şirketlerini ve gayrimenkul ile ilgili bölümler Genel şirketler gibi gayrimenkulü bir şekilde ele alan şirketler için ayrılmaz bir niteliktir.

―――――――――――――――――――――――

Konut arazisi ve inşaat tüccarlarının çekiciliği, "herkes sınava girebilir", "mesleki meslekte kolay edinilebilir" ve "kadınların rehabilitasyonu için avantajlı" olmak üzere üç noktada yatmaktadır.

・ Herkes sınava girebilir

Yaş, uyruk, eğitim durumu, iş deneyimi vb. konularda herhangi bir kısıtlama yoktur ve herkes sınava girebilir, bu nedenle sınava girenlerin sayısı maaşlı çalışanlardan öğrencilere ve ev kadınlarına kadar değişir. Bu tür sınavlara girme kolaylığı nedeniyle, sınava girenlerin sayısı Reiwa'nın ilk yılında son 10 yılın en yüksek sayısı olan 220.000'i aştı.

・ Profesyonel sektörde edinilmesi kolay

2015 yılından itibaren konut arsa ve yapı taciri, avukat, adli katip, vergi muhasebecisi, yeminli mali müşavir, idari katip, sosyal sigorta iş danışmanı vb. ile aynı "profesyonel" hale gelmiş ve edinim değeri daha yüksek bir nitelik haline gelmiştir. Son yıllarda geçme oranı %15 mertebesinde olup, hukukçular, adli katipler, vergi muhasebecileri, sosyal sigorta iş danışmanları gibi "uzmanlar" arasında görece kolay geçilen bir sınav olarak dikkat çekmektedir.

・ Kadınların rehabilitasyonu için avantajlı

Son yıllarda sınava giren kadın sayısı arttı ve son zamanlarda sınava giren her üç kişiden biri kadın. Bunun nedeni, son yıllarda hükümetin "çalışma tarzı reformu"nun etkisiyle, işyerinin kadınların çalışmasını kolaylaştıracak şekilde değişmesidir. Bazı şirketler doğum izni/çocuk bakım izni, doğum sonrası erken dönüş ödeneği ve çalışmayı kolaylaştıran uzaktan çalışma (evden çalışma) gibi uygulamaları benimsemeye başlamıştır. Ayrıca pek çok müşteri kadının hassas duyarlılığını, düşüncesini, fikir gücünü ve nazik atmosferini beğendiği için gayrimenkul sektörünün kadınların aktif rol oynayabileceği bir dünya haline geldiği düşünülebilir.

―――――――――――――――――――――――

Küreselleşmenin ilerlemesine bağlı olarak yabancı sayısı artmakta olup, gayrimenkul sektöründe de yeni talep oluşması beklenmektedir. Gelecekte inşaat tüccarlarının aktif bir rol oynayacakları bir yer olmayacağını varsaymak güvenlidir.

Bir konut arsa ve inşaat tüccarı (ev inşaatçısı), hayatımızın temeli olan "yaşamak" ile ilgilenen bir iştir. İnsanların yaşamları devam ettiği sürece, bireysel ev edinme ve değiştirme talebi sabit kalacaktır. Gelecekte, "yaşlı tek kişilik hanelerin sayısının artması", "halkın gayrimenkul sahipliği bilincinin değişmesi" ve "boş ev, boş arsa gibi atıl gayrimenkullerin sayısının artması" bekleniyor. ", AI ve IoT gibi teknolojilerin yanı sıra. İnovasyonun gayrimenkulün "mülkiyetten kullanıma" eğilimini daha da artırması bekleniyor.

―――――――――――――――――――――――

Gayrimenkul işlemleri için ulusal yeterlilik olan "Konut Arsa ve İnşaat Tüccarı (Konut inşaatçısı)" %15'lik bir geçme oranı ile zor bir sınavdır, ancak avukatlar, adli müfettişler ve vergi muhasebecileri gibi "profesyoneller" arasında nispeten geçilmektedir. .Kolay bir test olduğu söyleniyor. Bir ev inşa etme yeterliliği gayrimenkul sektörüyle sınırlı değildir, ancak artık bankalar, kredi birlikleri, sigorta şirketleri, ticaret şirketleri, özel demiryolu şirketleri, büyük mağazalar, restoranlar gibi çok çeşitli sektörlerde kullanılabilir. nakliye şirketleri Niteliklerin kazanılmasını teşvik eden umut verici bir nitelik. Bir yeterlilik kazanmayı düşünüyorsanız, neden denemiyorsunuz?