宅建 過去問 2023 解説つき 宅建合格アプリ 宅建士

Wszystkie wydania odpowiadają najnowszym zmianom zakresu, zmianom systemu, zmianom prawa i trendom kwestionowania. Pytania, wyjaśnienia, uzupełnienia projektów, przedłużenia i inne przedłużenia do wersji 2022.

Czym jest dom? ]

Homebuilders i homebuilders to skróty od „działek budowlanych i handlarzy budynkami”.

Jest to największa krajowa kwalifikacja, która każdego roku może pochwalić się około 200 000 egzaminowanych.

Budowa domu to kwalifikacja, która wskazuje na specjalistę ds. transakcji na rynku nieruchomości (budowniczy domu).

Egzamin na budowniczego domu nazywa się egzaminem budowniczego domu.

Jeśli zdasz test budowy domu, jako budowniczy domu, kiedy kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość lub pośredniczysz w wynajmie nieruchomości,

Będziesz mógł udzielić szczegółowych wyjaśnień klientom, którzy nie mają wiedzy na temat gruntu lub budynku.

?

[Jakie są korzyści z posiadania domu? ]

1

Korzystne przy znalezieniu zatrudnienia lub zmianie pracy w firmie budowlanej, instytucji finansowej lub firmie zarządzającej nieruchomościami

2

Samo posiadanie kwalifikacji udowodni pewien poziom wiedzy, dzięki czemu możesz dążyć do samodzielnego otwarcia i awansu zawodowego.

3

W zależności od firmy dostępny jest miesięczny dodatek kwalifikacyjny w wysokości od 5 000 do 50 000 jenów.

?

Główne zadania „handlarza gruntami mieszkalnymi i budynkami (budowlanego)” to „wyjaśnienie ważnych spraw”, „podpisanie/ostemplowanie ważnych spraw w instrukcji” oraz „podpisanie/stemplowanie umów”. Ponieważ operacje te mogą być wykonywane wyłącznie przez kupca gruntów i budynków mieszkalnych, handlowiec gruntami mieszkalnymi i budynkami jest wysoko ceniony jako niezbędną kwalifikację w branży nieruchomości.

Dla wielu zakup lub wymiana domu to ogromny zakup, raz w życiu lub nie. Dlatego zdarzają się przypadki, w których mylisz się z powodu trudnych przepisów i terminów technicznych, których nie znasz, a czasami ponosisz szkodę z powodu niesprawiedliwej umowy. Handlarz gruntami mieszkaniowymi i budynkami jest specjalistą, który w takich okolicznościach chroni interesy wykonawcy i wykonuje uczciwe sprawy przewidziane prawem. Określ, czy transakcja jest uczciwa w imieniu przeciętnego konsumenta, który nie ma wystarczającej wiedzy na temat nieruchomości.

?

・ Wyjaśnienie ważnych spraw

Wyjaśnij osobie, która kupuje, sprzedaje lub wynajmuje nieruchomość ważne kwestie, takie jak cena zakupu, termin płatności, czas rejestracji, istnienie drogi prywatnej, stan urządzeń elektrycznych / wodnych / gazowych, istnienie parkingu, warunki odstąpienia od umowy itp. wzrost.

・ Podpisywanie i stemplowanie ważnych spraw w instrukcji

Następnie przekaż drugiej stronie (najczęściej kupującemu lub pożyczkobiorcy) wyjaśnienie istotnych kwestii streszczonych w dokumencie i podaj konkretne wyjaśnienie zgodnie z dokumentem. Następnie, po upewnieniu się, że druga strona jest usatysfakcjonowana, zawrzyj umowę.

・ Podpis/pieczęć na umowie

Następnie zostanie przekazany i potwierdzony dokument stwierdzający treść umowy, a przedsiębiorca zajmujący się gruntami mieszkalnymi i budynkami potwierdzi poprawność dokumentu umowy i podstempluje nazwisko.

?

Przyczyną popularności kupców gruntów i budynków mieszkalnych jest „przytłaczający popyt”, „wysoki roczny dochód i dodatek kwalifikacyjny” oraz „zachęcanie do przejmowania przez największe japońskie firmy”.

・Przytłaczający popyt

W branży nieruchomości prawnie wymagane jest posiadanie co najmniej jednego przedsiębiorcy zajmującego się gruntami mieszkalnymi i budynkami (budowniczym domów) na każdych pięciu pracowników. Wśród nich, mali i średni agenci nieruchomości mają dużo zasobów ludzkich i zawsze potrzebują handlarza gruntami mieszkalnymi i budynkami, więc kwalifikacje handlarza gruntami mieszkalnymi i budynkami są bardzo dużą bronią w znalezieniu pracy lub zmianie pracy.

・ Wysoki roczny dochód i dodatek kwalifikacyjny

Jednym z powodów, dla których kupcy gruntów i budynków mieszkalnych są popularni, jest to, że mają wysokie roczne dochody, ponieważ są to prace, które kładą nacisk na doświadczenie i karierę. W ostatnich latach średni roczny dochód wynosił około 4,5-5 mln jenów. Wiele firm zapewnia dodatki kwalifikacyjne, a cena rynkowa wynosi od 10 000 do 30 000 jenów.

Trzy główne kwalifikacje, do zdobycia których zachęcają duże japońskie firmy, to:

Handel gruntami mieszkalnymi i budynkami

Konsultant ds. Ubezpieczeń Społecznych ds. Pracy

Zarejestrowany Konsultant ds. Zarządzania

Mówi się, że. Powodem, dla którego wiele firm wita przedsiębiorców zajmujących się gruntami mieszkalnymi i budynkami, jest to, że grunty i budynki są podstawą działalności korporacyjnej. Handlowcy gruntami mieszkalnymi i budynkami nie ograniczają się do branży nieruchomości, ale obejmują instytucje finansowe, takie jak banki i kasy kredytowe, a także firmy ubezpieczeniowe, firmy handlowe, prywatne przedsiębiorstwa kolejowe, domy towarowe, restauracje, firmy transportowe, firmy księgowe i działy związane z nieruchomościami Jest to nieodłączna kwalifikacja dla firm, które w jakiś sposób zajmują się nieruchomościami, takich jak spółki ogólne.

?

Atrakcyjność handlu gruntami mieszkaniowymi i budowlanymi tkwi w trzech punktach: „do egzaminu może przystąpić każdy”, „łatwy do zdobycia w zawodzie zawodowym” i „korzystny dla rehabilitacji kobiet”.

・Każdy może przystąpić do testu

Nie ma ograniczeń co do wieku, narodowości, wykształcenia, doświadczenia zawodowego itp., a każdy może przystąpić do testu, więc liczba osób przystępujących do testu jest różna, od pracowników etatowych po studentów i gospodynie domowe. Ze względu na łatwość zdawania takich egzaminów, w pierwszym roku Reiwa liczba zdających przekroczyła 220 000, najwięcej w ciągu ostatnich 10 lat.

・ Łatwy do zdobycia w branży profesjonalnej

Od 2015 roku przedsiębiorca zajmujący się gruntami mieszkaniowymi i budynkami stał się tym samym „profesjonalistą” co prawnik, biegły sądowy, księgowy podatkowy, biegły księgowy, biegły administracyjny, doradca ds. ubezpieczeń społecznych itp. i stał się kwalifikacją o wyższej wartości nabycia. W ostatnich latach wskaźnik zdawalności mieścił się w przedziale 15% i przyciąga uwagę jako stosunkowo łatwy do zdania egzamin wśród „profesjonalistów”, takich jak prawnicy, biegli sądowi, księgowi podatkowi i doradcy ds. ubezpieczeń społecznych.

・ Korzystny dla rehabilitacji kobiet

W ostatnich latach wzrosła liczba egzaminowanych kobiet, a ostatnio co trzecia zdająca to kobieta. Dzieje się tak, ponieważ w ostatnich latach, pod wpływem rządowej „reformy stylu pracy”, zmieniło się miejsce pracy, aby ułatwić kobietom pracę. Niektóre firmy zaczęły wprowadzać urlop macierzyński / wychowawczy, wcześniejszy powrót po zasiłku porodowym oraz pracę zdalną (praca z domu), która ułatwia pracę. Ponadto wielu klientów lubi delikatną wrażliwość kobiet, uwagę, siłę pomysłów i łagodną atmosferę, więc można uznać, że branża nieruchomości staje się światem, w którym kobiety mogą odgrywać aktywną rolę.

?

Liczba obcokrajowców rośnie w związku z postępującą globalizacją i oczekuje się, że nowy popyt pojawi się również w branży nieruchomości. Można bezpiecznie założyć, że w przyszłości nie będzie miejsca na budowanie handlowców, którzy mogliby odgrywać aktywną rolę.

Handlarz gruntami i budynkami mieszkalnymi (budowniczy domów) to praca, która zajmuje się „życiem”, które jest podstawą naszego życia. Dopóki trwać będzie ludzkie życie, zapotrzebowanie na indywidualne nabywanie i zastępowanie domów pozostanie na stałym poziomie. W przyszłości oczekuje się, że „wzrośnie liczba starszych jednoosobowych gospodarstw domowych”, „zmieni się świadomość społeczeństwa na temat własności nieruchomości” oraz „zwiększy się liczba nieczynnych nieruchomości, takich jak wolne domy i niezabudowane działki”. ”, a także technologie, takie jak sztuczna inteligencja i IoT. Oczekuje się, że innowacje jeszcze bardziej wzmocnią trend „własności do użytkowania” w nieruchomościach.

?

Krajowa kwalifikacja do transakcji na rynku nieruchomości, „Housing Land and Building Trader (budownictwo mieszkaniowe)” jest trudnym testem ze wskaźnikiem zdawalności wynoszącym 15%, ale jest stosunkowo zdany wśród „profesjonalistów”, takich jak prawnicy, sędziowie sądowi i księgowi podatkowi Mówi się, że to łatwy test. Kwalifikacja do budowy domu nie ogranicza się do branży nieruchomości, ale teraz może być wykorzystywana w wielu branżach, takich jak banki, kasy kredytowe, firmy ubezpieczeniowe, firmy handlowe, prywatne firmy kolejowe, domy towarowe, restauracje i firmy transportowe Obiecująca kwalifikacja, która zachęca do zdobywania kwalifikacji. Jeśli zastanawiasz się nad zdobyciem kwalifikacji, dlaczego nie spróbować?