宅建 過去問 2023 解説つき 宅建合格アプリ 宅建士

Todas as questões correspondem às últimas revisões de escopo, revisões de sistema, revisões de leis e tendências de questionamento. Dúvidas, explicações, acréscimos de designs, renovações e outras renovações da versão 2022.

O que é uma casa? ]

Homebuilders e homebuilders são abreviaturas para "lotes de construção e comerciantes de edifícios".

É a maior qualificação nacional que possui cerca de 200.000 examinandos todos os anos.

A construção de casas é uma qualificação que indica um especialista em transações imobiliárias (construtor de casas).

O exame para se tornar um construtor de casas é chamado de exame de construtor de casas.

Se você passar no teste de construção de casas, como construtor de casas, ao comprar ou vender imóveis ou mediar propriedades de aluguel,

Você poderá fornecer explicações detalhadas aos clientes que não possuem experiência no terreno ou na construção.

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[Quais são os benefícios de ter uma casa? ]

1

Vantajosa para encontrar emprego ou mudar de emprego em uma construtora, instituição financeira ou empresa de gestão imobiliária

2

Apenas ter uma qualificação provará um certo nível de conhecimento, para que você possa buscar abertura independente e progressão na carreira.

3

Dependendo da empresa, está disponível um subsídio mensal de qualificação de 5.000 a 50.000 ienes.

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As principais tarefas de um "comerciante de terrenos e construções residenciais (construtora)" são "explicação de assuntos importantes", "assinatura / carimbo de assuntos importantes no manual" e "assinatura / carimbo de contratos". Como essas operações só podem ser realizadas por um comerciante de terrenos e edifícios residenciais, o comerciante de terrenos e edifícios residenciais é considerado uma qualificação indispensável no setor imobiliário.

Para muitos, comprar ou substituir uma casa é uma grande compra, uma vez na vida ou não. Portanto, há casos em que você fica confuso com leis difíceis e termos técnicos com os quais não está familiarizado e, às vezes, sofre danos devido a um contrato injusto. Um comerciante de terrenos e edifícios residenciais é um especialista que protege os interesses do empreiteiro nessas circunstâncias e realiza negócios justos estipulados por lei. Determine se a transação é justa em nome do consumidor médio que não tem conhecimento suficiente de imóveis.

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・ Explicação de assuntos importantes

Explicar à pessoa que compra, vende ou aluga o imóvel assuntos importantes como o preço de compra, prazo de pagamento, prazo de inscrição, existência de estrada particular, estado dos equipamentos de eletricidade/água/gás, existência de parque de estacionamento, condição de cancelamento do contrato, etc. . aumentar.

・ Assinatura e carimbo de assuntos importantes no manual

Em seguida, dê à outra parte (geralmente o comprador ou o mutuário) a explicação dos assuntos importantes resumidos no documento e dê uma explicação concreta de acordo com o documento. Então, depois de confirmar que a outra parte está satisfeita, celebre um contrato.

・ Assinatura/selo no contrato

Depois disso, será entregue e confirmado um documento com o conteúdo do contrato, e o comerciante do terreno e da construção residencial confirmará que o documento do contrato está correto e carimbará o nome.

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As razões para a popularidade dos comerciantes de terrenos e edifícios residenciais são "demanda esmagadora", "alta renda anual e subsídio de qualificação" e "incentivo à aquisição por grandes empresas japonesas".

・ Demanda esmagadora

No setor imobiliário, é legalmente obrigado a ter pelo menos um terreno residencial e comerciante de construção (construtora) para cada cinco funcionários. Entre eles, os agentes imobiliários de pequeno e médio porte têm muitos recursos humanos e precisam sempre de um comerciante de terrenos residenciais e de construção, por isso a qualificação de um comerciante de terrenos e edifícios residenciais é uma arma muito grande para encontrar um emprego ou mudar de emprego.

・ Renda anual alta e subsídio de qualificação

Uma das razões pelas quais os comerciantes de terrenos e edifícios residenciais são populares é que eles têm uma alta renda anual porque são empregos que enfatizam a experiência e a carreira. Nos últimos anos, a renda média anual foi de cerca de 4,5 a 5 milhões de ienes. Muitas empresas fornecem subsídios de qualificação e o preço de mercado é de 10.000 a 30.000 ienes.

As três principais qualificações que as grandes empresas japonesas estão incentivando a adquirir são

Comerciante de terrenos e construção

Trabalhador de seguro social

Consultor de Gestão Registrado

Diz-se isso. A razão pela qual muitas empresas dão as boas-vindas aos comerciantes de terrenos residenciais e edifícios é que os terrenos e os edifícios são a base das atividades corporativas. Os comerciantes de terrenos e edifícios residenciais não se limitam ao setor imobiliário, mas incluem instituições financeiras como bancos e cooperativas de crédito, bem como seguradoras, tradings, empresas ferroviárias privadas, lojas de departamentos, restaurantes, empresas de transporte, empresas de contabilidade e seções relacionadas a imóveis É uma qualificação indissociável para empresas que lidam de alguma forma com imóveis, como empresas em geral.

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A atratividade dos comerciantes de terrenos residenciais e de construção reside nos três pontos de "qualquer um pode fazer o exame", "fácil de adquirir na profissão profissional" e "vantajoso para a reabilitação feminina".

・ Qualquer pessoa pode fazer o teste

Não há restrições quanto à idade, nacionalidade, formação educacional, experiência de trabalho, etc., e qualquer pessoa pode fazer o teste, portanto, o número de candidatos varia de trabalhadores assalariados a estudantes e donas de casa. Devido à facilidade de realização de tais exames, o número de examinandos ultrapassou 220.000 no primeiro ano de Reiwa, o maior número nos últimos 10 anos.

・ Fácil de adquirir na indústria profissional

Desde 2015, o comerciante de terrenos e construções residenciais tornou-se o mesmo “profissional” que advogado, escrivão judicial, contador tributário, contador certificado, escrivão administrativo, consultor trabalhista previdenciário, etc., e passou a ser uma qualificação com maior valor de aquisição. Nos últimos anos, a taxa de aprovação ficou na faixa de 15% e está atraindo a atenção como um exame relativamente fácil de passar entre "profissionais" como advogados, escriturários judiciais, contadores fiscais e consultores trabalhistas de seguro social.

・ Vantajosa para a reabilitação de mulheres

Nos últimos anos, o número de mulheres que fizeram o teste aumentou e, recentemente, uma em cada três mulheres é do sexo feminino. Isso porque nos últimos anos, por influência da “reforma do estilo de trabalho” do governo, o local de trabalho mudou para facilitar o trabalho das mulheres. Algumas empresas começaram a adotar a licença maternidade/licença, o retorno antecipado após o parto e o trabalho remoto (trabalho em casa) que facilita o trabalho. Além disso, muitos clientes gostam da delicada sensibilidade, consideração, poder da ideia e atmosfera gentil das mulheres, por isso pode-se considerar que o setor imobiliário está se tornando um mundo onde as mulheres podem desempenhar um papel ativo.

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O número de estrangeiros está aumentando devido ao avanço da globalização, e espera-se que novas demandas sejam criadas também no setor imobiliário. É seguro assumir que não haverá lugar para os comerciantes de construção desempenharem um papel ativo no futuro.

Um comerciante de terrenos e construções residenciais (construtor de casas) é um trabalho que lida com "viver", que é a base de nossas vidas. Enquanto a vida das pessoas continuar, a demanda por aquisição e substituição de casas individuais permanecerá constante. No futuro, espera-se que "aumente o número de domicílios unipessoais idosos", "a consciência do público sobre a posse de imóveis mude" e "aumente o número de imóveis ociosos, como casas e lotes vagos, ", bem como tecnologias como IA e IoT. Espera-se que a inovação aumente ainda mais a tendência de “propriedade para uso” dos imóveis.

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A qualificação nacional para transações imobiliárias, "Housing Land and Building Trader (Housing builder)" é um teste difícil com uma taxa de aprovação de 15%, mas é relativamente aprovado entre "profissionais" como advogados, escriturários judiciais e contadores fiscais .É dito ser um teste fácil. A qualificação para a construção de uma casa não se limita ao setor imobiliário, mas agora pode ser utilizada em uma ampla gama de setores como bancos, cooperativas de crédito, seguradoras, tradings, empresas ferroviárias privadas, lojas de departamentos, restaurantes e empresas de transporte Uma qualificação promissora que incentiva a aquisição de qualificações. Se você está pensando em adquirir uma qualificação, por que não tentar?