宅建 過去問 2023 解説つき 宅建合格アプリ 宅建士

Todos los problemas corresponden a las últimas revisiones de alcance, revisiones de sistemas, revisiones de leyes y tendencias de cuestionamiento. Preguntas, aclaraciones, adiciones de diseños, renovaciones y otras renovaciones a la versión 2022.

¿Qué es una casa? ]

Los constructores de viviendas y los constructores de viviendas son abreviaturas de "lotes de construcción y comerciantes de edificios".

Es la calificación nacional más grande que cuenta con alrededor de 200,000 examinados cada año.

La construcción de viviendas es una calificación que indica un especialista en transacciones de bienes raíces (constructor de viviendas).

El examen para convertirse en constructor de vivienda se llama examen de constructor de vivienda.

Si pasa la prueba de construcción de viviendas, como constructor de viviendas, cuando compra o vende bienes inmuebles o media en propiedades de alquiler,

Podrá proporcionar explicaciones detalladas a los clientes que no tienen experiencia en el terreno o la construcción.

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[¿Cuáles son los beneficios de tener una casa? ]

1

Ventajoso para encontrar empleo o cambiar de trabajo en una empresa constructora, entidad financiera o empresa de gestión inmobiliaria

2

Solo tener una calificación demostrará un cierto nivel de conocimiento, por lo que puede aspirar a una apertura independiente y un avance profesional.

3

Dependiendo de la compañía, se encuentra disponible una asignación de calificación mensual de 5,000 a 50,000 yenes.

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<¿Qué tipo de trabajo? >

Las tareas principales de un "comerciante de terrenos y edificios residenciales (constructor de viviendas)" son "explicación de asuntos importantes", "firma / sellado de asuntos importantes en el manual" y "firma / sellado de contratos". Dado que estas operaciones solo pueden ser realizadas por un comerciante de terrenos residenciales y edificios, el comerciante de terrenos residenciales y edificios es altamente considerado como una calificación indispensable en la industria de bienes raíces.

Para muchos, comprar o reemplazar una casa es una gran compra, una vez en la vida o no. Por lo tanto, hay casos en los que te confunden leyes difíciles y términos técnicos con los que no estás familiarizado y, a veces, sufres daños debido a un contrato injusto. Un comerciante de terrenos y edificios residenciales es un especialista que protege los intereses del contratista en tales circunstancias y lleva a cabo los asuntos justos estipulados por la ley. Determinar si la transacción es justa en nombre del consumidor promedio que no tiene suficiente conocimiento de bienes raíces.

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・ Explicación de asuntos importantes

Explicar a la persona que compra, vende o alquila la propiedad asuntos importantes como el precio de compra, el tiempo de pago, el tiempo de solicitud de registro, la existencia de un camino privado, el estado del equipo de electricidad/agua/gas, la existencia de estacionamiento, la condición de cancelación del contrato, etc. aumentar

・ Firma y estampado de asuntos importantes en el manual

Luego, brinde a la otra parte (generalmente el comprador o el prestatario) la explicación de los asuntos importantes resumidos en el documento y dé una explicación concreta de acuerdo con el documento. Luego, después de confirmar que la otra parte está satisfecha, celebre un contrato.

・ Firma/sello en el contrato

Después de eso, se entregará y confirmará un documento que establece el contenido del contrato, y el comerciante de terrenos y edificios residenciales confirmará que el documento del contrato es correcto y sellará el nombre.

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Las razones de la popularidad de los comerciantes de terrenos residenciales y edificios son la "demanda abrumadora", los "altos ingresos anuales y la asignación de calificación" y el "estímulo de la adquisición por parte de las principales empresas japonesas".

・ Demanda abrumadora

En la industria de bienes raíces, se requiere legalmente tener al menos un comerciante de terrenos y edificios residenciales (constructor de viviendas) por cada cinco empleados. Entre ellos, los agentes inmobiliarios pequeños y medianos tienen muchos recursos humanos y siempre necesitan un comerciante de terrenos y construcciones residenciales, por lo que la calificación de un comerciante de terrenos y construcciones residenciales es un arma muy importante para encontrar un trabajo o cambiar de trabajo.

・ Alto ingreso anual y subsidio de calificación

Una de las razones por las que los comerciantes de terrenos residenciales y edificios son populares es que tienen un ingreso anual alto porque son trabajos que enfatizan la experiencia y la carrera. En los últimos años, el ingreso anual promedio ha sido de alrededor de 4,5 a 5 millones de yenes. Muchas empresas ofrecen asignaciones de calificación y el precio de mercado es de 10.000 a 30.000 yenes.

Las tres calificaciones principales que las principales empresas japonesas están alentando a adquirir son

Comerciante de terrenos y construcciones residenciales

Consultor laboral de seguros sociales.

Consultor de gestión registrado

Se dice que. La razón por la que muchas empresas dan la bienvenida a los comerciantes de terrenos residenciales y edificios es que los terrenos y los edificios son la base de las actividades corporativas. Los comerciantes de terrenos y edificios residenciales no se limitan a la industria de bienes raíces, sino que incluyen instituciones financieras como bancos y cooperativas de crédito, así como compañías de seguros, compañías comerciales, compañías ferroviarias privadas, grandes almacenes, restaurantes, compañías de transporte, firmas de contabilidad y Secciones relacionadas con bienes raíces Es una calificación inseparable para las empresas que manejan bienes raíces de alguna manera, como las empresas en general.

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El atractivo de los comerciantes de suelo residencial y construcción radica en los tres puntos de "cualquiera puede tomar el examen", "fácil de adquirir en la profesión profesional" y "ventajoso para la rehabilitación femenina".

・ Cualquiera puede tomar la prueba

No hay restricciones de edad, nacionalidad, nivel educativo, experiencia laboral, etc., y cualquier persona puede tomar el examen, por lo que el número de examinados varía desde trabajadores asalariados hasta estudiantes y amas de casa. Debido a la facilidad de realizar dichos exámenes, el número de examinados superó los 220.000 en el primer año de Reiwa, el número más alto en los últimos 10 años.

・ Fácil de adquirir en la industria profesional

Desde 2015, el comerciante de terrenos y construcciones residenciales se ha convertido en el mismo "profesional" que un abogado, escribano judicial, contador fiscal, contador público, escribano administrativo, consultor laboral de seguros sociales, etc., y se ha convertido en una calificación con mayor valor de adquisición. En los últimos años, la tasa de aprobación ha estado en el rango del 15% y está atrayendo la atención como un examen relativamente fácil de aprobar entre "profesionales" como abogados, escribanos judiciales, contadores fiscales y consultores laborales de seguros sociales.

・ Ventajoso para la rehabilitación de mujeres.

En los últimos años, ha aumentado el número de mujeres que rinden el examen y, recientemente, una de cada tres personas que rinden el examen es mujer. Esto se debe a que en los últimos años, debido a la influencia de la "reforma del estilo de trabajo" del gobierno, el lugar de trabajo ha cambiado para facilitar el trabajo de las mujeres. Algunas empresas han comenzado a adoptar permisos de maternidad/cuidado de hijos, regreso anticipado después del subsidio de parto y trabajo remoto (trabajar desde casa) que facilitan el trabajo. Además, a muchos clientes les gusta la sensibilidad delicada, la consideración, el poder de las ideas y el ambiente agradable de las mujeres, por lo que se puede considerar que la industria inmobiliaria se está convirtiendo en un mundo en el que las mujeres pueden desempeñar un papel activo.

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El número de extranjeros está aumentando debido al progreso de la globalización, y se espera que también se cree una nueva demanda en la industria de bienes raíces. Es seguro asumir que no habrá lugar para que los comerciantes de construcción desempeñen un papel activo en el futuro.

Un comerciante de terrenos y edificios residenciales (constructor de viviendas) es un trabajo que se ocupa de "vivir", que es la base de nuestras vidas. Mientras la vida de las personas continúe, la demanda de adquisición y reemplazo de viviendas individuales permanecerá constante. En el futuro, se espera que "aumente la cantidad de hogares unipersonales de personas mayores", "cambie la conciencia del público sobre la propiedad de bienes raíces" y "aumente la cantidad de bienes inmuebles inactivos, como casas y lotes baldíos". ", así como tecnologías como IA e IoT. Se espera que la innovación aumente aún más la tendencia de "propiedad para usar" de bienes raíces.

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La calificación nacional para transacciones de bienes raíces, "Comerciante de terrenos y edificios de viviendas (constructor de viviendas)" es una prueba difícil con una tasa de aprobación del 15%, pero es relativamente aprobada entre "profesionales" como abogados, escribanos judiciales y contadores fiscales. Se dice que es una prueba fácil. La calificación para construir una casa no se limita a la industria de bienes raíces, sino que ahora se puede usar en una amplia gama de industrias, como bancos, cooperativas de crédito, compañías de seguros, empresas comerciales, compañías ferroviarias privadas, grandes almacenes, restaurantes y empresas de transporte Una cualificación prometedora que fomenta la adquisición de cualificaciones. Si está pensando en adquirir un título, ¿por qué no intentarlo?