宅建 過去問 2023 解説つき 宅建合格アプリ 宅建士

Alle problemen komen overeen met de laatste reikwijdte-revisies, systeemrevisies, wetsherzieningen en twijfeltrends. Vragen, toelichtingen, toevoegingen van ontwerpen, vernieuwingen en andere vernieuwingen aan de 2022-versie.

Wat is een huis? ]

Huizenbouwers en huizenbouwers zijn afkortingen voor "bouwkavels en gebouwenhandelaars".

Het is de grootste nationale kwalificatie met jaarlijks ongeveer 200.000 examenkandidaten.

Woningbouw is een kwalificatie die een vastgoedtransactiespecialist (woningbouwer) aangeeft.

Het examen om zelfbouwer te worden heet het huisbouwersexamen.

Als u als woningbouwer slaagt voor de woningbouwtoets bij aan- of verkoop van onroerend goed of bemiddelt bij huurwoningen,

U kunt gedetailleerde uitleg geven aan klanten die geen expertise hebben op het gebied van grond of gebouw.

ik

[Wat zijn de voordelen van het hebben van een huis? ]

1

Voordelig voor het vinden van werk of het veranderen van baan bij een bouwbedrijf, financiële instelling of vastgoedbeheermaatschappij

2

Alleen al het hebben van een kwalificatie bewijst een bepaald kennisniveau, zodat u kunt streven naar onafhankelijke opening en loopbaanontwikkeling.

3

Afhankelijk van het bedrijf is er een maandelijkse kwalificatietoelage van 5.000 tot 50.000 yen beschikbaar.

ik

De voornaamste taken van een "woongrond- en bouwhandelaar (huizenbouwer)" zijn "toelichten van belangrijke zaken", "ondertekenen/afstempelen van belangrijke zaken op de handleiding", en "ondertekenen/afstempelen van contracten". Aangezien deze operaties alleen kunnen worden uitgevoerd door een handelaar in woningbouwgrond en -bouw, wordt de handelaar in woningbouwgrond en -bouw hoog aangeschreven als een onmisbare kwalificatie in de vastgoedsector.

Voor velen is het kopen of vervangen van een huis een enorme aankoop, once in a lifetime of niet. Daarom zijn er gevallen waarin u in de war raakt door moeilijke wetten en technische termen die u niet kent, en soms lijdt u schade door een onrechtvaardig contract. Een woning- en bouwhandelaar is een specialist die onder dergelijke omstandigheden de belangen van de aannemer behartigt en de door de wet voorgeschreven eerlijke zaken behartigt. Bepaal of de transactie eerlijk is namens de gemiddelde consument die onvoldoende kennis heeft van onroerend goed.

ik

・ Uitleg van belangrijke zaken

Leg aan de persoon die het onroerend goed koopt, verkoopt of huurt belangrijke zaken uit, zoals de aankoopprijs, betalingstermijn, inschrijvingstijd, aanwezigheid van een privéweg, status van elektriciteits-/water-/gasapparatuur, aanwezigheid van parkeerplaats, contractannuleringsvoorwaarden, enz. verhogen.

・ Ondertekenen en stempelen van belangrijke zaken op de handleiding

Geef vervolgens de andere partij (meestal de koper of de lener) de uitleg van de belangrijke zaken die in het document zijn samengevat, en geef een concrete uitleg volgens het document. Sluit vervolgens, na te hebben bevestigd dat de andere partij tevreden is, een contract.

・ Handtekening / zegel op het contract

Daarna zal een document met de inhoud van het contract worden overhandigd en bevestigd, en de residentiële grond- en bouwhandelaar zal bevestigen dat het contractdocument correct is en de naam afstempelen.

ik

De redenen voor de populariteit van grond- en bouwhandelaren in woningen zijn "overweldigende vraag", "hoog jaarinkomen en kwalificatietoelage" en "aanmoediging van acquisitie door grote Japanse bedrijven".

・ Overweldigende vraag

In de vastgoedsector is het wettelijk verplicht om per vijf werknemers ten minste één woning- en bouwhandelaar (huizenbouwer) te hebben. Onder hen hebben kleine en middelgrote makelaars veel personeel en hebben ze altijd een woning- en bouwhandelaar nodig, dus de kwalificatie van een residentiële grond- en bouwhandelaar is een zeer groot wapen bij het vinden van een baan of het veranderen van baan.

・ Hoog jaarinkomen en kwalificatietoeslag

Een van de redenen waarom handelaren in grond- en bouwmarkten populair zijn, is dat ze een hoog jaarinkomen hebben omdat het banen zijn die ervaring en carrière benadrukken. In de afgelopen jaren lag het gemiddelde jaarinkomen rond de 4,5-5 miljoen yen. Veel bedrijven bieden kwalificatievergoedingen en de marktprijs is 10.000 tot 30.000 yen.

De drie belangrijkste kwalificaties die grote Japanse bedrijven aanmoedigen om te verwerven, zijn:

Woningbouw- en bouwhandelaar

Arbeidsconsulent sociale verzekeringen

Geregistreerd Management Consultant

Het wordt gezegd dat. De reden waarom veel bedrijven residentiële grond- en bouwhandelaren verwelkomen, is dat grond en gebouwen de basis vormen van bedrijfsactiviteiten. Handelaren in onroerend goed en bouwbedrijven zijn niet beperkt tot de vastgoedsector, maar omvatten financiële instellingen zoals banken en kredietverenigingen, evenals verzekeringsmaatschappijen, handelsmaatschappijen, particuliere spoorwegmaatschappijen, warenhuizen, restaurants, transportbedrijven, accountantskantoren en vastgoedgerelateerde secties.Het is een onlosmakelijke kwalificatie voor bedrijven die op de een of andere manier met onroerend goed omgaan, zoals algemene bedrijven.

ik

De aantrekkelijkheid van handelaars in grond- en bouwgronden ligt in de drie punten 'iedereen kan examen doen', 'gemakkelijk te verwerven in het professionele beroep' en 'gunstig voor de rehabilitatie van vrouwen'.

・Iedereen kan de test doen

Er zijn geen beperkingen wat betreft leeftijd, nationaliteit, opleidingsachtergrond, werkervaring, enz. en iedereen kan de test maken, dus het aantal testpersonen varieert van loontrekkende tot studenten en huisvrouwen. Vanwege het gemak waarmee dergelijke examens kunnen worden afgelegd, overschreed het aantal examenkandidaten in het eerste jaar van Reiwa de 220.000, het hoogste aantal in de afgelopen 10 jaar.

・ Gemakkelijk te verwerven in de professionele industrie

Sinds 2015 is de residentiële grond- en bouwhandelaar dezelfde "professional" geworden als advocaat, gerechtsdeurwaarder, belastingaccountant, beëdigd accountant, administratief medewerker, arbeidsconsulent sociale verzekeringen, enz., en is een kwalificatie met een hogere aanschafwaarde geworden. In de afgelopen jaren lag het slagingspercentage in het bereik van 15% en het trekt de aandacht als een relatief gemakkelijk te behalen examen bij "professionals" zoals advocaten, gerechtelijke ambtenaren, belastingaccountants en arbeidsconsulenten voor sociale verzekeringen.

・ Voordelig voor de revalidatie van vrouwen

De afgelopen jaren is het aantal vrouwelijke testpersonen toegenomen en recentelijk is één op de drie testpersonen vrouw. Dit komt omdat de afgelopen jaren, onder invloed van de "werkstijlhervorming" van de regering, de werkplek is veranderd om het voor vrouwen gemakkelijker te maken om te werken. Sommige bedrijven zijn begonnen met het invoeren van zwangerschapsverlof/kinderopvangverlof, vervroegde terugkeer na bevallingsuitkering, en werken op afstand (thuiswerken) waardoor werken gemakkelijk wordt. Bovendien houden veel klanten van de delicate gevoeligheid, consideratie, ideekracht en zachte sfeer van vrouwen, dus het kan worden overwogen dat de vastgoedsector een wereld wordt waarin vrouwen een actieve rol kunnen spelen.

ik

Door de voortschrijdende globalisering neemt het aantal buitenlanders toe en de verwachting is dat ook in de vastgoedsector nieuwe vraag zal ontstaan. Het is veilig om aan te nemen dat er in de toekomst geen plaats zal zijn voor bouwhandelaren om een ​​actieve rol te spelen.

Een residentiële grond- en bouwhandelaar (homebuilder) is een baan die zich bezighoudt met "wonen", de basis van ons leven. Zolang het leven van mensen voortduurt, zal de vraag naar individuele woningverwerving en -vervanging constant blijven. In de toekomst wordt verwacht dat "het aantal oudere eenpersoonshuishoudens zal toenemen", "het bewustzijn van het publiek over vastgoedbezit zal veranderen", en "het aantal ongebruikt vastgoed zoals leegstaande huizen en braakliggende terreinen zal toenemen ", evenals technologieën zoals AI en IoT. Verwacht wordt dat innovatie de trend van "ownership-to-use" van onroerend goed verder zal vergroten.

ik

De nationale kwalificatie voor onroerendgoedtransacties, "Housing Land and Building Trader (Housing builder)" is een moeilijke test met een slagingspercentage van 15%, maar wordt relatief goed doorstaan ​​door "professionals" zoals advocaten, gerechtsdeurwaarders en belastingaccountants Er wordt gezegd dat het een gemakkelijke test is. De kwalificatie voor het bouwen van een huis is niet beperkt tot de vastgoedsector, maar kan nu worden gebruikt in een breed scala van industrieën, zoals banken, kredietverenigingen, verzekeringsmaatschappijen, handelsmaatschappijen, particuliere spoorwegmaatschappijen, warenhuizen, restaurants en transportbedrijven Een veelbelovende kwalificatie die het verwerven van kwalificaties aanmoedigt. Als u overweegt een kwalificatie te behalen, waarom probeert u het dan niet eens?