宅建 過去問 2023 解説つき 宅建合格アプリ 宅建士

ปัญหาทั้งหมดสอดคล้องกับการแก้ไขขอบเขตล่าสุด การแก้ไขระบบ การแก้ไขกฎหมาย และแนวโน้มการตั้งคำถาม คำถาม คำอธิบาย เพิ่มเติมการออกแบบ การต่ออายุ และการต่ออายุอื่นๆ ในเวอร์ชัน 2022

บ้านคืออะไร? ]

ผู้สร้างบ้านและผู้สร้างบ้านคือคำย่อของ "ผู้ค้าสร้างบ้านและอาคาร"

เป็นคุณสมบัติระดับชาติที่ใหญ่ที่สุดที่มีผู้สอบประมาณ 200,000 คนทุกปี

การสร้างบ้านเป็นคุณสมบัติที่บ่งบอกถึงผู้เชี่ยวชาญด้านการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ (ผู้สร้างบ้าน)

การสอบเพื่อสร้างบ้านเรียกว่าการสอบสร้างบ้าน

หากคุณผ่านการทดสอบการสร้างบ้าน ในฐานะผู้สร้างบ้าน เมื่อคุณซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์หรือเป็นสื่อกลางในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

คุณจะสามารถให้คำอธิบายโดยละเอียดแก่ลูกค้าที่ไม่มีความเชี่ยวชาญในที่ดินหรืออาคาร

-----

[การมีบ้านมีประโยชน์อย่างไร? ]

1

ได้เปรียบในการหางานทำหรือเปลี่ยนงานในบริษัทก่อสร้าง สถาบันการเงิน หรือบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์

2

การมีวุฒิการศึกษาจะช่วยพิสูจน์ความรู้ในระดับหนึ่ง ดังนั้นคุณจึงสามารถตั้งเป้าสำหรับการเปิดรับอิสระและความก้าวหน้าในอาชีพการงาน

3

ขึ้นอยู่กับบริษัท ค่าเผื่อคุณสมบัติรายเดือน 5,000 ถึง 50,000 เยนสามารถใช้ได้

-----

งานหลักของ "ผู้ค้าที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัย (ผู้สร้างบ้าน)" คือ "การอธิบายเรื่องสำคัญ" "การลงนาม / การประทับตราเรื่องสำคัญในคู่มือ" และ "การลงนาม / การประทับตราสัญญา" เนื่องจากการดำเนินการเหล่านี้สามารถทำได้โดยผู้ค้าที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัยเท่านั้น ผู้ค้าที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัยจึงถือเป็นคุณสมบัติที่ขาดไม่ได้ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

สำหรับหลายๆ คน การซื้อหรือเปลี่ยนบ้านเป็นการซื้อครั้งใหญ่ครั้งหนึ่งในชีวิตหรือไม่ ดังนั้นจึงมีบางกรณีที่คุณสับสนกับกฎหมายที่ยากและข้อกำหนดทางเทคนิคที่คุณไม่คุ้นเคย และบางครั้งคุณอาจได้รับความเสียหายอันเนื่องมาจากสัญญาที่ไม่เป็นธรรม ผู้ค้าที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัยเป็นผู้เชี่ยวชาญที่ปกป้องผลประโยชน์ของผู้รับเหมาภายใต้สถานการณ์ดังกล่าวและดำเนินการอย่างยุติธรรมตามที่กฎหมายกำหนด พิจารณาว่าธุรกรรมนั้นยุติธรรมในนามของผู้บริโภคทั่วไปที่ไม่มีความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์เพียงพอหรือไม่

-----

・ คำอธิบายเรื่องสำคัญ

อธิบายให้ผู้ที่ซื้อ ขาย หรือให้เช่าทรัพย์สินในเรื่องสำคัญๆ เช่น ราคาซื้อ เวลาชำระเงิน เวลายื่นคำขอจดทะเบียน การมีอยู่ของถนนส่วนบุคคล สถานะอุปกรณ์ไฟฟ้า / น้ำ / แก๊ส การมีอยู่ของที่จอดรถ เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา ฯลฯ . เพิ่มขึ้น

・ การลงนามและประทับตราเรื่องสำคัญในคู่มือ

จากนั้น ให้อีกฝ่ายหนึ่ง (โดยปกติคือผู้ซื้อหรือผู้กู้) อธิบายเรื่องสำคัญที่สรุปไว้ในเอกสาร และให้คำอธิบายที่เป็นรูปธรรมตามเอกสาร จากนั้นหลังจากยืนยันว่าอีกฝ่ายเป็นที่พอใจแล้วให้ทำสัญญา

・ ลายเซ็น / ตราประทับในสัญญา

หลังจากนั้นเอกสารที่ระบุเนื้อหาของสัญญาจะถูกส่งและยืนยัน และผู้ค้าที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัยจะยืนยันว่าเอกสารสัญญาถูกต้องและประทับตราชื่อ

-----

สาเหตุของความนิยมของผู้ค้าที่ดินที่อยู่อาศัยและอาคารคือ "ความต้องการล้นหลาม" "รายได้ประจำปีที่สูงและค่าเผื่อคุณสมบัติ" และ "การสนับสนุนให้บริษัทญี่ปุ่นรายใหญ่เข้ามาซื้อกิจการ"

・ ความต้องการล้นหลาม

ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีที่ดินที่อยู่อาศัยและผู้ค้าอาคาร (ผู้สร้างบ้าน) อย่างน้อยหนึ่งรายสำหรับพนักงานทุกๆ 5 คน ในหมู่พวกเขาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กและขนาดกลางมีทรัพยากรมนุษย์จำนวนมากและต้องการผู้ค้าที่ดินที่อยู่อาศัยและอาคารเสมอ ดังนั้นคุณสมบัติของผู้ค้าที่ดินที่อยู่อาศัยและอาคารจึงเป็นอาวุธที่สำคัญในการหางานหรือเปลี่ยนงาน

・ รายได้ต่อปีสูงและเบี้ยเลี้ยงคุณสมบัติ

สาเหตุหนึ่งที่ผู้ค้าที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัยได้รับความนิยมคือพวกเขามีรายได้ต่อปีสูงเพราะเป็นงานที่เน้นประสบการณ์และอาชีพ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รายได้เฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ประมาณ 4.5-5 ล้านเยน หลายบริษัทให้เบี้ยเลี้ยงคุณสมบัติ และราคาตลาดอยู่ที่ 10,000 ถึง 30,000 เยน

คุณสมบัติหลักสามประการที่บริษัทญี่ปุ่นรายใหญ่สนับสนุนให้ได้มาคือ

ผู้ค้าที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัย

ที่ปรึกษาแรงงานประกันสังคม

ที่ปรึกษาการจัดการที่ลงทะเบียน

ว่ากันว่า. เหตุผลที่หลายบริษัทต้อนรับผู้ค้าที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัยเพราะว่าที่ดินและอาคารเป็นพื้นฐานของกิจกรรมขององค์กร ผู้ค้าที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัยไม่ได้จำกัดเฉพาะอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ แต่รวมถึงสถาบันการเงิน เช่น ธนาคารและสหภาพเครดิต ตลอดจนบริษัทประกันภัย บริษัทการค้า บริษัทรถไฟเอกชน ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร บริษัทขนส่ง สำนักงานบัญชี และ ส่วนที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เป็นคุณสมบัติที่แยกออกไม่ได้สำหรับบริษัทที่จัดการอสังหาริมทรัพย์ในทางใดทางหนึ่ง เช่น บริษัททั่วไป

-----

ความน่าดึงดูดใจของผู้ค้าที่ดินที่อยู่อาศัยและอาคารอยู่ในสามประเด็นของ "ใครก็สอบได้" "ง่ายต่อการได้รับในวิชาชีพ" และ "ข้อได้เปรียบสำหรับการฟื้นฟูสมรรถภาพสตรี"

・ ทุกคนสามารถทำการทดสอบได้

ไม่มีข้อจำกัดเรื่องอายุ สัญชาติ วุฒิการศึกษา ประสบการณ์การทำงาน ฯลฯ และทุกคนสามารถเข้าสอบได้ ดังนั้นจำนวนผู้สอบจึงแตกต่างกันไปตั้งแต่คนงานที่ได้รับเงินเดือนไปจนถึงนักเรียนและแม่บ้าน เนื่องจากความสะดวกในการสอบ จำนวนผู้สอบจึงเกิน 220,000 ในปีแรกของ Reiwa ซึ่งเป็นจำนวนสูงสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา

・ หาซื้อได้ง่ายในอุตสาหกรรมมืออาชีพ

ตั้งแต่ปี 2015 ผู้ค้าที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัยได้กลายเป็น "มืออาชีพ" แบบเดียวกันกับทนายความ นักกฎหมาย นักบัญชีภาษีอากร นักบัญชีที่ผ่านการรับรอง นักบริหารอาลักษณ์ ที่ปรึกษาด้านแรงงานประกันสังคม ฯลฯ และกลายเป็นคุณสมบัติที่มีมูลค่าการได้มาที่สูงขึ้น ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ อัตราการสอบผ่านนั้นอยู่ในช่วง 15% และกำลังได้รับความสนใจเนื่องจากการสอบผ่านที่ค่อนข้างง่ายในหมู่ "ผู้เชี่ยวชาญ" เช่น นักกฎหมาย นักเก็งกำไรด้านตุลาการ นักบัญชีภาษี และที่ปรึกษาด้านแรงงานประกันสังคม

・ เป็นประโยชน์สำหรับการฟื้นฟูสมรรถภาพของผู้หญิง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จำนวนผู้สอบเพศหญิงเพิ่มขึ้น และเมื่อเร็วๆ นี้ หนึ่งในสามของผู้สอบเป็นผู้หญิง เนื่องจากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องจากอิทธิพลของ "การปฏิรูปรูปแบบการทำงาน" ของรัฐบาล สถานที่ทำงานจึงเปลี่ยนไปเพื่อให้ผู้หญิงทำงานได้ง่ายขึ้น บางบริษัทได้เริ่มนำการลาคลอด/การลาคลอดบุตรคืนก่อนกำหนดภายหลังการคลอดบุตรและการทำงานทางไกล (Work from home) ที่ทำให้ง่ายต่อการทำงานเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ ลูกค้าจำนวนมากชอบความละเอียดอ่อนของผู้หญิง การพิจารณา พลังทางความคิด และบรรยากาศที่อ่อนโยน ดังนั้นจึงถือได้ว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์กำลังกลายเป็นโลกที่ผู้หญิงสามารถมีบทบาทอย่างแข็งขันได้

-----

จำนวนชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นเนื่องจากความก้าวหน้าของโลกาภิวัตน์ และคาดว่าความต้องการใหม่จะถูกสร้างขึ้นในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน ถือว่าปลอดภัยที่จะสมมติว่าไม่มีที่สำหรับสร้างผู้ค้าที่จะมีบทบาทอย่างแข็งขันในอนาคต

พ่อค้าที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัย (รับสร้างบ้าน) เป็นงานที่เกี่ยวข้องกับ "การอยู่อาศัย" ซึ่งเป็นพื้นฐานของชีวิตเรา ตราบใดที่ชีวิตของผู้คนยังคงดำเนินต่อไป ความต้องการในการจัดหาและเปลี่ยนบ้านเป็นรายบุคคลจะยังคงไม่เปลี่ยนแปลง ในอนาคตคาดว่า "จำนวนครัวเรือนผู้สูงอายุคนเดียวจะเพิ่มขึ้น" "การรับรู้ของสาธารณชนเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะเปลี่ยนไป" และ "จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้ใช้งาน เช่น บ้านว่างและที่ดินเปล่าจะเพิ่มขึ้น " เช่นเดียวกับเทคโนโลยีเช่น AI และ IoT นวัตกรรมคาดว่าจะเพิ่มแนวโน้ม "ความเป็นเจ้าของต่อการใช้งาน" ของอสังหาริมทรัพย์ต่อไป

-----

คุณสมบัติระดับชาติสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ "ผู้ค้าที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัย (ผู้สร้างที่อยู่อาศัย)" เป็นการทดสอบที่ยากด้วยอัตราการผ่าน 15% แต่ค่อนข้างผ่านในหมู่ "มืออาชีพ" เช่นนักกฎหมาย ผู้พิพากษาและนักบัญชีภาษี ว่ากันว่าเป็นการทดสอบที่ง่าย คุณสมบัติในการสร้างบ้านไม่ได้จำกัดอยู่แค่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ตอนนี้ สามารถนำมาใช้ในอุตสาหกรรมต่างๆ ได้มากมาย เช่น ธนาคาร สหภาพเครดิต บริษัทประกันภัย บริษัทการค้า บริษัทรถไฟเอกชน ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร และ บริษัทขนส่ง คุณสมบัติที่มีแนวโน้มว่าจะส่งเสริมการได้มาซึ่งคุณสมบัติ หากคุณกำลังพิจารณาที่จะได้รับคุณสมบัติ ทำไมไม่ลองดูล่ะ