宅建 過去問 2023 解説つき 宅建合格アプリ 宅建士

সমস্ত সমস্যা সাম্প্রতিক সুযোগ সংশোধন, সিস্টেম সংশোধন, আইন সংশোধন, এবং প্রশ্ন প্রবণতা অনুরূপ. 2022 সংস্করণে প্রশ্ন, ব্যাখ্যা, ডিজাইনের সংযোজন, পুনর্নবীকরণ এবং অন্যান্য পুনর্নবীকরণ।

একটি ঘর কি? ]

হোম বিল্ডার এবং হোম বিল্ডার হল "বিল্ডিং লট এবং বিল্ডিং ব্যবসায়ী" এর সংক্ষিপ্ত রূপ।

এটি সর্ববৃহৎ জাতীয় যোগ্যতা যা প্রতি বছর প্রায় 200,000 পরীক্ষার্থীদের নিয়ে গর্ব করে।

বাড়ি নির্মাণ একটি যোগ্যতা যা একজন রিয়েল এস্টেট লেনদেন বিশেষজ্ঞ (বাড়ি নির্মাতা) নির্দেশ করে।

হোমবিল্ডার হওয়ার পরীক্ষাকে হোমবিল্ডার পরীক্ষা বলা হয়।

আপনি বাড়ি নির্মাণ পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হলে, একজন বাড়ি নির্মাতা হিসেবে, আপনি যখন রিয়েল এস্টেট কেনা বা বিক্রি করেন বা ভাড়ার সম্পত্তি মধ্যস্থতা করেন,

আপনি গ্রাহকদের বিস্তারিত ব্যাখ্যা প্রদান করতে সক্ষম হবেন যাদের জমি বা ভবনে দক্ষতা নেই।

————————————————————————————————

[বাড়ি থাকলে কী লাভ? ]

1

একটি নির্মাণ কোম্পানি, আর্থিক প্রতিষ্ঠান, বা রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিতে চাকরি খোঁজার বা চাকরি পরিবর্তনের জন্য সুবিধাজনক

2

শুধুমাত্র একটি যোগ্যতা থাকা জ্ঞানের একটি নির্দিষ্ট স্তর প্রমাণ করবে, তাই আপনি স্বাধীন ওপেনিং এবং ক্যারিয়ারের অগ্রগতির লক্ষ্য রাখতে পারেন।

3

কোম্পানির উপর নির্ভর করে, 5,000 থেকে 50,000 ইয়েনের মাসিক যোগ্যতা ভাতা পাওয়া যায়।

————————————————————————————————

একজন "আবাসিক জমি এবং বিল্ডিং ব্যবসায়ী (গৃহনির্মাতা)" এর প্রধান কাজগুলি হল "গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির ব্যাখ্যা", "ম্যানুয়ালে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ে স্বাক্ষর করা / স্ট্যাম্পিং", এবং "চুক্তিতে স্বাক্ষর করা / স্ট্যাম্পিং"। যেহেতু এই ক্রিয়াকলাপগুলি শুধুমাত্র একজন আবাসিক জমি এবং বিল্ডিং ব্যবসায়ী দ্বারা সঞ্চালিত হতে পারে, তাই আবাসিক জমি এবং বিল্ডিং ব্যবসায়ীকে রিয়েল এস্টেট শিল্পে একটি অপরিহার্য যোগ্যতা হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

অনেকের জন্য, একটি বাড়ি কেনা বা প্রতিস্থাপন করা একটি বিশাল ক্রয়, জীবনে একবার বা না। অতএব, এমন কিছু ক্ষেত্রে রয়েছে যেখানে আপনি কঠিন আইন এবং প্রযুক্তিগত শর্তাবলী দ্বারা বিভ্রান্ত হন যেগুলির সাথে আপনি পরিচিত নন, এবং কখনও কখনও আপনি একটি অন্যায্য চুক্তির কারণে ক্ষতির সম্মুখীন হন। একজন আবাসিক জমি এবং বিল্ডিং ব্যবসায়ী হলেন একজন বিশেষজ্ঞ যিনি এই ধরনের পরিস্থিতিতে ঠিকাদারের স্বার্থ রক্ষা করেন এবং আইন দ্বারা নির্ধারিত ন্যায্য বিষয়গুলি সম্পাদন করেন। রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে পর্যাপ্ত জ্ঞান নেই এমন গড় ভোক্তার পক্ষে লেনদেন ন্যায্য কিনা তা নির্ধারণ করুন।

————————————————————————————————

・ গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ের ব্যাখ্যা

যে ব্যক্তি সম্পত্তি কেনেন, বিক্রি করেন বা ভাড়া দেন তার কাছে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় যেমন ক্রয় মূল্য, অর্থপ্রদানের সময়, নিবন্ধনের আবেদনের সময়, ব্যক্তিগত রাস্তার অস্তিত্ব, বিদ্যুৎ/পানি/গ্যাস সরঞ্জামের অবস্থা, পার্কিংয়ের অস্তিত্ব, চুক্তি বাতিলের শর্ত ইত্যাদি ব্যাখ্যা করুন। বৃদ্ধি

・ ম্যানুয়ালটিতে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলিতে স্বাক্ষর এবং স্ট্যাম্পিং

এরপরে, অন্য পক্ষকে (সাধারণত ক্রেতা বা ঋণগ্রহীতা) নথিতে সংক্ষিপ্ত গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির ব্যাখ্যা দিন এবং নথি অনুযায়ী একটি সুনির্দিষ্ট ব্যাখ্যা দিন। তারপর, অন্য পক্ষ সন্তুষ্ট তা নিশ্চিত করার পরে, একটি চুক্তি শেষ করুন।

・ চুক্তিতে স্বাক্ষর / সীলমোহর

এর পরে, চুক্তির বিষয়বস্তু উল্লেখ করে একটি নথি হস্তান্তর করা হবে এবং নিশ্চিত করা হবে এবং আবাসিক জমি এবং বিল্ডিং ব্যবসায়ী নিশ্চিত করবে যে চুক্তির দলিলটি সঠিক এবং নামটি স্ট্যাম্প করবে।

————————————————————————————————

আবাসিক জমি এবং বিল্ডিং ব্যবসায়ীদের জনপ্রিয়তার কারণগুলি হল "অপ্রতিরোধ্য চাহিদা", "উচ্চ বার্ষিক আয় এবং যোগ্যতা ভাতা", এবং "প্রধান জাপানি কোম্পানিগুলির দ্বারা অধিগ্রহণে উৎসাহ"।

・ অপ্রতিরোধ্য চাহিদা

রিয়েল এস্টেট শিল্পে, আইনত প্রতি পাঁচজন কর্মচারীর জন্য কমপক্ষে একজন আবাসিক জমি এবং বিল্ডিং ব্যবসায়ী (হোম বিল্ডার) থাকা আবশ্যক। তাদের মধ্যে, ছোট এবং মাঝারি আকারের রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের প্রচুর মানবসম্পদ রয়েছে এবং তাদের সর্বদা একজন আবাসিক জমি এবং বিল্ডিং ব্যবসায়ীর প্রয়োজন হয়, তাই একজন আবাসিক জমি এবং বিল্ডিং ব্যবসায়ীর যোগ্যতা চাকরি খোঁজার বা চাকরি পরিবর্তন করার জন্য একটি খুব বড় অস্ত্র।

・ উচ্চ বার্ষিক আয় এবং যোগ্যতা ভাতা

আবাসিক জমি এবং বিল্ডিং ব্যবসায়ীদের জনপ্রিয় হওয়ার একটি কারণ হল তাদের উচ্চ বার্ষিক আয় রয়েছে কারণ তারা এমন চাকরি যা অভিজ্ঞতা এবং কর্মজীবনের উপর জোর দেয়। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, গড় বার্ষিক আয় প্রায় 4.5-5 মিলিয়ন ইয়েন হয়েছে৷ অনেক কোম্পানি যোগ্যতা ভাতা প্রদান করে এবং বাজার মূল্য 10,000 থেকে 30,000 ইয়েন।

প্রধান জাপানি কোম্পানিগুলো যে তিনটি প্রধান যোগ্যতা অর্জন করতে উৎসাহিত করছে তা হল

আবাসিক জমি ও ভবন ব্যবসায়ী মো

সামাজিক বীমা শ্রম পরামর্শদাতা

নিবন্ধিত ব্যবস্থাপনা পরামর্শদাতা

এটা বলা হয় যে. যে কারণে অনেক কোম্পানি আবাসিক জমি এবং বিল্ডিং ব্যবসায়ীদের স্বাগত জানায় যে জমি এবং ভবনগুলি কর্পোরেট কার্যকলাপের ভিত্তি। আবাসিক জমি এবং বিল্ডিং ব্যবসায়ীরা রিয়েল এস্টেট শিল্পের মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়, তবে ব্যাংক এবং ক্রেডিট ইউনিয়নের মতো আর্থিক প্রতিষ্ঠানের পাশাপাশি বীমা কোম্পানি, ট্রেডিং কোম্পানি, বেসরকারি রেল কোম্পানি, ডিপার্টমেন্ট স্টোর, রেস্তোরাঁ, পরিবহন কোম্পানি, অ্যাকাউন্টিং সংস্থা এবং রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত বিভাগ। এটি এমন কোম্পানিগুলির জন্য একটি অবিচ্ছেদ্য যোগ্যতা যা কোনোভাবে রিয়েল এস্টেট পরিচালনা করে, যেমন সাধারণ কোম্পানিগুলি।

————————————————————————————————

আবাসিক জমি ও বিল্ডিং ব্যবসায়ীদের আকর্ষণ "যে কেউ পরীক্ষা দিতে পারে," "পেশাগত পেশায় অর্জন করা সহজ", এবং "মহিলা পুনর্বাসনের জন্য সুবিধাজনক" এই তিনটি পয়েন্টের মধ্যে নিহিত।

・ যে কেউ পরীক্ষা দিতে পারে

বয়স, জাতীয়তা, শিক্ষাগত পটভূমি, কাজের অভিজ্ঞতা ইত্যাদির উপর কোন বিধিনিষেধ নেই এবং যে কেউ পরীক্ষা দিতে পারে, তাই পরীক্ষার্থীদের সংখ্যা বেতনভোগী কর্মী থেকে ছাত্র এবং গৃহিণীদের মধ্যে পরিবর্তিত হয়। এই ধরনের পরীক্ষা নেওয়ার সহজতার কারণে, রেইওয়ার প্রথম বছরে পরীক্ষার্থীর সংখ্যা 220,000 ছাড়িয়ে গেছে, যা গত 10 বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ সংখ্যা।

・ পেশাদার শিল্পে অর্জন করা সহজ

2015 সাল থেকে, আবাসিক জমি এবং বিল্ডিং ব্যবসায়ী একজন আইনজীবী, বিচার বিভাগীয় স্ক্রাইভেনার, ট্যাক্স অ্যাকাউন্ট্যান্ট, সার্টিফাইড অ্যাকাউন্ট্যান্ট, প্রশাসনিক স্ক্রাইভেনার, সামাজিক বীমা শ্রম পরামর্শদাতা ইত্যাদির মতো একই "পেশাদার" হয়ে উঠেছে এবং উচ্চ অধিগ্রহণ মূল্যের সাথে একটি যোগ্যতায় পরিণত হয়েছে৷ সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, পাসের হার 15% সীমার মধ্যে রয়েছে, এবং এটি "পেশাদারদের" যেমন আইনজীবী, বিচার বিভাগীয় স্ক্রাইভেনার, ট্যাক্স অ্যাকাউন্ট্যান্ট এবং সামাজিক বীমা শ্রম পরামর্শদাতাদের মধ্যে তুলনামূলকভাবে সহজে পাস করা পরীক্ষা হিসাবে মনোযোগ আকর্ষণ করছে।

・ মহিলাদের পুনর্বাসনের জন্য সুবিধাজনক

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, মহিলা পরীক্ষার্থীর সংখ্যা বেড়েছে এবং সম্প্রতি, তিনজন পরীক্ষার্থীর মধ্যে একজন মহিলা৷ কারণ সাম্প্রতিক বছরগুলোতে সরকারের ‘ওয়ার্ক স্টাইল রিফর্ম’-এর প্রভাবে নারীদের কাজ সহজ করতে কর্মক্ষেত্রে পরিবর্তন এসেছে। কিছু কোম্পানী মাতৃত্বকালীন ছুটি/শিশু পরিচর্যা ছুটি, সন্তান প্রসবের ভাতা পরে তাড়াতাড়ি প্রত্যাবর্তন, এবং দূরবর্তী কাজ (বাড়ি থেকে কাজ) গ্রহণ করতে শুরু করেছে যা কাজ করা সহজ করে তোলে। উপরন্তু, অনেক গ্রাহক মহিলাদের সূক্ষ্ম সংবেদনশীলতা, বিবেচনা, ধারণা শক্তি, এবং মৃদু পরিবেশ পছন্দ করেন, তাই এটি বিবেচনা করা যেতে পারে যে রিয়েল এস্টেট শিল্প এমন একটি বিশ্বে পরিণত হচ্ছে যেখানে মহিলারা সক্রিয় ভূমিকা পালন করতে পারে।

————————————————————————————————

বিশ্বায়নের অগ্রগতির কারণে বিদেশীদের সংখ্যা বাড়ছে, এবং আশা করা হচ্ছে যে রিয়েল এস্টেট শিল্পেও নতুন চাহিদা তৈরি হবে। এটা অনুমান করা নিরাপদ যে ভবিষ্যতে ব্যবসায়ীদের সক্রিয় ভূমিকা পালন করার জন্য কোন জায়গা থাকবে না।

একটি আবাসিক জমি এবং বিল্ডিং ব্যবসায়ী (গৃহনির্মাতা) হল একটি চাকরি যা "লিভিং" নিয়ে কাজ করে, যা আমাদের জীবনের ভিত্তি। যতদিন মানুষের জীবন চলতে থাকবে, ততদিন স্বতন্ত্র গৃহ অধিগ্রহণ এবং প্রতিস্থাপনের চাহিদা স্থির থাকবে। ভবিষ্যতে, এটি প্রত্যাশিত যে "বয়স্ক একক-ব্যক্তি পরিবারের সংখ্যা বৃদ্ধি পাবে", "রিয়েল এস্টেট মালিকানা সম্পর্কে জনগণের সচেতনতা পরিবর্তিত হবে", এবং "খালি বাড়ি এবং খালি জায়গার মতো নিষ্ক্রিয় রিয়েল এস্টেটের সংখ্যা বৃদ্ধি পাবে। ", সেইসাথে AI এবং IoT-এর মতো প্রযুক্তি। উদ্ভাবন রিয়েল এস্টেটের "মালিকানা-টু-ব্যবহার" প্রবণতাকে আরও বাড়িয়ে দেবে বলে আশা করা হচ্ছে।

————————————————————————————————

রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য জাতীয় যোগ্যতা, "হাউজিং ল্যান্ড অ্যান্ড বিল্ডিং ট্রেডার (হাউজিং বিল্ডার)" 15% পাসের হার সহ একটি কঠিন পরীক্ষা, কিন্তু এটি তুলনামূলকভাবে "পেশাদারদের" যেমন আইনজীবী, বিচারিক স্ক্রীভেনার এবং ট্যাক্স অ্যাকাউন্ট্যান্টদের মধ্যে পাস করা হয়। এটি একটি সহজ পরীক্ষা বলা হয়. একটি বাড়ি নির্মাণের যোগ্যতা শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট শিল্পের মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়, তবে এখন এটি ব্যাঙ্ক, ক্রেডিট ইউনিয়ন, বীমা কোম্পানি, ট্রেডিং কোম্পানি, বেসরকারী রেলওয়ে কোম্পানি, ডিপার্টমেন্ট স্টোর, রেস্তোরাঁর মতো বিস্তৃত শিল্পে ব্যবহার করা যেতে পারে। পরিবহন কোম্পানি। একটি প্রতিশ্রুতিশীল যোগ্যতা যা যোগ্যতা অর্জনকে উৎসাহিত করে। আপনি যদি একটি যোগ্যতা অর্জনের কথা বিবেচনা করছেন, তাহলে কেন এটি চেষ্টা করবেন না?