宅建 過去問 2023 解説つき 宅建合格アプリ 宅建士

모든 문제가 최신의 범위 개정·제도 개정·법 개정·출제 경향에 대응하고 있습니다. 설문·해설·디자인의 추가나 쇄신, 그 외 2022년판에 리뉴얼했습니다.

【택건이란? 】

택건이나 택건사는 「택지 건물 거래사」의 약칭으로,

매년 20만 명 전후의 수험자 수를 자랑하는 최대 규모의 국가 자격입니다.

택건이란, 부동산 거래의 전문가(택건사)를 나타내는 자격입니다.

택건사가 되기 위한 시험을 택건 시험이라고 합니다.

택건 시험에 합격하면 택건사로서, 부동산의 매매나 임대 물건의 아선을 할 때,

그 토지나 건물에 대해 전문 지식을 가지고 있지 않은 고객에게 상세한 설명을 할 수 있게 됩니다.

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【택건을 가지는 메리트는? 】

1

건축회사·금융기관·부동산관리회사에의 취직, 전직에 유리

2

자격을 가지는 것만으로, 일정 수준 이상의 지식을 증명하게 되기 때문에, 독립 개업, 커리어 업을 노릴 수 있다

3

회사에 의하지만, 매월 5천엔~5만엔의 자격 수당이 붙는다

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「택지건물거래사(택건사)」의 주된 일은 「중요사항의 설명」, 「중요사항의 설명서면에의 기명・날인」, 「계약서에의 기명・날인」입니다. 이러한 업무는 택지건물거래사 밖에 할 수 없기 때문에 부동산업계에 있어서 택지건물거래사는 반드시 해야 할 자격으로 높이 평가되고 있습니다.

많은 사람들에게 주택을 구입하거나 교체하는 것은 일생에 한 번 있는지 여부가 매우 큰 쇼핑입니다. 그 때문에, 익숙하지 않은 어려운 법률이나 전문 용어에 당황해, 때에는 부당한 계약으로 손해를 입어 버리는 경우도… 택지 건물 거래사는, 이러한 상황하에서 계약자의 이익을 지키고, 법에 의해 정해진 공정한 사무를 실시하는 스페셜리스트. 부동산에 대한 충분한 지식이 없는 일반 소비자를 대신하여 거래 내용이 공정한지 여부를 결정합니다.

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· 중요 사항 설명

물건을 매매·대차하는 사람에 대해, 매매 대금·지불 시기·등기 신청의 시기, 사도의 유무, 전기·수도·가스의 설비 상황, 주차장의 유무, 계약의 해제 조건이라고 하는 중요 사항을 설명해 합니다.

・중요사항의 설명서면에 기명, 날인

다음으로, 문서에 정리한 중요 사항의 설명 서면을 상대방(통상은 매수 또는 차주)에게 건네, 그 서면에 따라서 구체적인 설명을 실시합니다. 그리고 상대가 납득한 것을 확인한 후 계약을 맺습니다.

・계약서에의 기명・날인

그 후, 계약의 내용을 적은 서면을 건네주어 확인을 받고, 그 계약 서면에 법적인 실수가 없는 것을 택지 건물 거래사가 확인해, 기명 날인을 합니다.

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택지건물거래사의 인기 이유는 '압도적인 수요의 높이', '높은 연봉과 자격수당', '일본의 주요 기업이 취득을 장려'에 있습니다.

・압도적인 수요의 높이

부동산업계에서는 종업원 5명에게 1명 이상의 택지건물거래사(택건사)를 두는 것이 법률로 의무화되어 있습니다. 그 중에서도 중소의 부동산업자는 인재의 출입이 격렬하게 항상 택지건물거래사를 필요로 하기 때문에 택지건물거래사의 자격은 취업이나 전직에 있어서 매우 큰 무기가 됩니다.

· 높은 연봉 및 자격 수당

택지 건물 거래사는 경험과 경력이 중시되는 일 때문에 연간 수입이 높은 것도 인기의 이유 중 하나. 최근에는 평균 연수입이 450~500만엔으로 추이. 자격수당을 지급하고 있는 회사도 많아, 그 시세는 1~3만엔이 되고 있습니다.

일본의 주요 기업이 취득을 장려하고 있는 3대 자격은

택지건물거래사

사회보험노무사

중소기업 진단사

라고 합니다. 많은 기업이 택지 건물 거래사를 환영하고 있는 이유는, 토지나 건물은 기업 활동의 기반이 되는 것이니까. 이제 택지건물거래사는 부동산업계에만 그치지 않고 은행이나 신용금고 등 금융기관을 비롯해 보험회사·상사·사철회사·백화점·외식산업·운송회사·회계사무소·부동산관련 섹션이 있다 일반 기업 등, 어떠한 형태로 부동산을 취급하는 기업에 있어서는, 분리할 수 없는 자격이 되고 있습니다.

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택지 건물 거래사의 매력은, 「누구라도 수험할 수 있다」 「사업 속에서 취득하기 쉬운」 「여성의 사회 복귀에 유리」의 3개의 점에 있습니다.

・누구나 수험할 수 있다

연령과 국적, 학력, 실무 경험 등 수험 제한이 없어 누구나 수험을 할 수 있기 때문에 수험자층은 직장인, 학생, 주부와 실로 다양합니다. 그러한 수험의 용이성도 있어, 영화 원년, 수험자수가 22만명 초과를 기록해, 과거 10년에서 가장 많은 회가 되었습니다.

・사업 속에서 취득하기 쉽다

택지건물거래사는 2015년부터 변호사·사법서사·세리사·공인회계사·행정서사·사회보험노무사 등과 같은 “사업”이 되어 보다 취득가치가 높은 자격이 되었습니다. 최근 합격률은 15%대로 추이하고 있으며, 변호사·사법서사·세리사·사회보험노무사 등의 “사업” 중에서는 비교적 합격하기 쉬운 시험으로도 주목받고 있습니다.

· 여성의 사회 복귀에 유리

최근, 택건 시험은 여성의 수험이 늘어나, 최근에는 수험자 중 3명에 1명이 여성이 되고 있습니다. 이것은, 최근에는 정부가 내거는 「일 방식 개혁」의 영향으로, 여성도 일하기 쉬운 직장으로 바뀌어 왔기 때문. 회사에 따라서는, 산휴·육휴나 산후 조기 복귀 수당, 일하기 쉬운 리모트 워크(재택 근무)를 도입하기 시작해, “결혼해도, 계속 일할 수 있는 환경” “육아와 일이 양립할 수 있는 환경”을 어필하는 구인도 증가하고 있습니다. 또한 여성의 섬세한 감성과 걱정, 아이디어력, 부드러운 분위기를 선호하는 고객도 많아 부동산업계는 여성이 활약하기 쉬운 세계가 되고 있다고 생각할 수 있습니다.

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글로벌화의 진전에 의해 외국인이 증가하고, 부동산업계에서도 새로운 수요의 창출이 기대되는 현대. 건물 거래사의 활약의 장소가 없어지는 것은, 장래도 없다고 생각해도 좋을 것입니다.

택지건물거래사(택건사)는 우리 생활의 기반인 '주거'를 다루는 일입니다. 사람들의 생활이 계속되는 한, 개인의 주택의 취득이나 교체의 수요는 앞으로도 일정하게 존재합니다. 또 향후는 「고령자 단신 가구의 증가」, 「국민의 부동산 소유에 대한 의식의 변화」, 「빈 집·빈터 등의 유휴 부동산의 증가」가 예상되고 있는 것 외에 AI나 IoT를 비롯한 기술 혁신은 부동산의 '소유에서 이용으로' 경향을 더욱 강화할 것으로 보인다.

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부동산 거래의 국가 자격 「택지 건물 거래사(택건사)」는, 합격률 15%로 난이도가 높은 시험입니다만, 변호사・사법서사・세리사등의 「사업」중에서는, 비교적 합격 하기 쉬운 시험이라고 합니다. 택건 자격은 부동산업계에만 그치지 않고, 지금 은행·신용금고·보험회사·상사·사철회사·백화점·외식산업·운송회사 등 폭넓은 업계에서 살 수 있어, 일본의 주요 기업의 대부분이 택건 자격 취득을 장려하는 유망 자격. 자격 취득을 검토하시는 분은 꼭 도전해 보는 것은 어떻습니까.